HoREA: Giá nhà tăng liên tục
HoREA nhận định, 2025 là năm bản lề để chuyển tiếp sang giai đoạn mới phát triển lành mạnh, bền vững hơn từ nửa cuối năm 2026 trở đi. Tuy nhiên, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn “neo” ở mức giá rất cao, vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.
Ngày 14/07, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã báo cáo thị trường bất động sản TPHCM 6 tháng đầu năm 2025 (trước khi hợp nhất) và đề xuất một số giải pháp tháo gỡ khó khăn để thúc đẩy thị trường bất động sản thành phố, đặc biệt là việc cho phép căn hộ chung cư được phép cho thuê ngắn-dài ngày trở lại để phát triển du lịch.
HoREA nhận định là thị trường bất động sản TPHCM và cả nước vẫn còn một số khó khăn trong năm 2025, nhưng mức độ khó khăn theo xu thế giảm dần theo thời gian, do tính chất của năm 2025 là năm bản lề để chuyển tiếp sang giai đoạn mới phát triển lành mạnh, bền vững hơn từ nửa cuối năm 2026 trở đi.
Cụ thể, trong nửa đầu năm 2025, chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại với 3,353 căn nhà cao cấp đủ điều kiện huy động vốn (100% nhà ở cao cấp) với tổng giá trị 10,239 tỷ đồng, không có nhà ở trung cấp, không có nhà ở giá vừa túi tiền. Dù vậy. thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi và tăng trưởng, doanh thu kinh doanh bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 tăng trưởng 9.1% so với cuối năm 2024.
Về phát triển nhà ở, trong 6 tháng đầu năm 2025, thành phố đã xây dựng mới 4.83 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (đạt 60.4% chỉ tiêu đề ra trong năm 2025 là 8 triệu m2 sàn). Trong đó, nhà ở riêng lẻ 2,872 triệu m2 sàn xây dựng, nhà ở thương mại 1.96 triệu m2 sàn xây dựng, chiếm tỷ trọng 40.6% cho thấy phát triển nhà ở theo dự án đang dần trở thành xu thế chủ đạo so với 10 năm trước đây thì tỷ lệ phát triển nhà ở theo dự án chỉ chiếm khoảng 25%.
Lũy kế từ năm 2021 đến tháng 6/2025, tổng diện tích xây dựng mới nhà ở đạt được khoảng 33.7 triệu m2 sàn xây dựng, đạt 84% chỉ tiêu đề ra trong giai đoạn 2021-2025. Trong đó, nhà ở thương mại phát triển được 12.16 triệu/m2 sàn xây dựng; nhà ở riêng lẻ do dân tự xây phát triển 21.35 triệu m2 sàn xây dựng, nhà ở xã hội phát triển 205,000 m2 sàn xây dựng. Diện tích nhà ở bình quân tính đến tháng 5/2025 của thành phố đạt 23.08 m2/người.
Đáng quan ngại là kết quả phát triển nhà ở xã hội đạt rất thấp, chỉ có 205,000m2 sàn xây dựng nhà ở, tương đương 4,100 căn hộ (bình quân căn hộ có diện tích 50 m2), chỉ mới đạt khoảng 11.7% kế hoạch phát triển 35,000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025.
Giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn “neo” ở mức giá rất cao như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9.7 tỷ đồng/căn (đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra), vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ được giãn, hoãn thanh toán trong 2 năm qua theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP, nên từ khoảng tháng 8/2025 trở đi, khối lượng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn có giá trị lên đến khoảng 180,000 tỷ đồng (riêng quý 3/2025, trái phiếu đáo hạn là 68,000 tỷ đồng) là áp lực mà các doanh nghiệp phát hành phải rất nỗ lực giải quyết để thực hiện nghĩa vụ đối với các nhà đầu tư trái phiếu, nên cần được Bộ Tài chính và Uỷ ban chứng khoán Nhà nước giám sát thật chặt chẽ để xử lý kịp thời, không để bị đổ vỡ.
Về cơ chế, chính sách, pháp luật, do độ trễ của quy trình triển khai, thực hiện dự án bất động sản đều cần phải có thời gian để đi vào cuộc sống nên có thể nhận định từ nửa cuối năm 2026 là thời điểm thị trường bất động sản sẽ vươn dậy mạnh hơn.
Đề nghị căn hộ chung cư được quyền cho thuê trở lại để phát triển du lịch
Với tình hình trên của thị trường bất động sản, HoREA đề nghị UBND thành phố chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành khẩn trương rà soát, trình Thường trực UBND thành phố, HĐND thành phố xem xét thông qua danh mục 371 khu đất trên địa bàn TPHCM (trước khi hợp nhất) đăng ký thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội, với hơn 2,000 ha bao gồm: 121 dự án đang có quyền sử dụng đất; 73 dự án đang có quyền sử dụng đất + dự kiến nhận quyền sử dụng đất; 159 dự án dự kiến nhận quyền sử dụng đất; 14 dự án diện di dời; 4 dự án diện ô nhiễm, không phù hợp quy hoạch; 245 khu đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương (trước khi hợp nhất) đăng ký thực hiện dự án thí điểm với tổng diện tích 1,592 ha mới đạt gần 50% tổng diện tích đất ở giai đoạn 2021- 2030, để tăng nguồn cung dự án nhà ở, tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường sẽ góp phần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhà ở và kéo giảm giá nhà.
Bên cạnh đó, Hiệp hội đề nghị UBND thành phố chỉ đạo Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành rà soát lại tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hiện nay đang áp dụng trong khoảng từ 0.25%-1.5% giá đất của Bảng giá đất ban hành theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND theo hướng giảm, nên quy định tỷ lệ từ 0.25% đến 0.75% giá đất và sau một thời gian có thể điều chỉnh lại mức thu.
Để thực hiện mục tiêu phát triển 100,000 căn hộ nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố giai đoạn 2021-2030, Hiệp hội đề nghị UBND thành phố chỉ đạo các Sở, ngành và UBND cấp xã tập trung tháo gỡ vướng mắc, khó khăn trong thực hiện quy trình, thủ tục đối với dự án nhà ở xã hội theo các cơ chế, chính sách quy định tại Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP.
Đáng chú ý, HoREA đề nghị UBND thành phố chỉ đạo Sở Tư pháp sớm thẩm định dự thảo Quyết định sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 26/2025/QĐUBND, để tạo điều kiện cho các chủ sở hữu căn hộ nhà chung cư được thực hiện quyền cho thuê căn hộ dài hạn (từ 30 ngày trở lên) hoặc cho thuê căn hộ ngắn hạn (dưới 30 ngày, theo tuần, theo ngày) để góp phần thúc đẩy phát triển du lịch, phục vụ khách vãng lai, tạo sinh kế và công ăn việc làm cho người lao động.
Hà Lễ
