Một điển hình thất thoát khi CPH: Mất 296 tỷ tiền công

Một điển hình thất thoát khi CPH: Mất 296 tỷ tiền công

Được giao hàng chục hecta làm kinh tế, khi cổ phần hóa các dự án nhà đất đều được định giá trên giấy. Hậu quả, Nhà nước mất hàng trăm tỷ, nhưng doanh nghiệp vẫn chưa cổ phần hóa xong.

Định giá trên giấy

Giới cò nhà đất tại đường 23 phường 10, quận 6 – nơi thuộc dự án nhà ở của công ty cổ phần đầu tư Bình Phú – xuất hiện khá nhanh khi hay tin có khách hỏi mua. Cò Ng., cò M. chỉ tay một căn nhà giá thấp nhất, khoảng 90m2 đất, được rao bốn tỉ, khu mặt tiền đường 23 – 280 lượng (hơn năm tỷ). Giá đất rẻ nhất, khu định cư nam Lý Chiêu Hoàng, giáp với quận Bình Tân, được cò đưa mức 15,5 triệu đồng/m2 không thương lượng…

Những dự án kinh doanh nhà đất như thế này của công ty cổ phần đầu tư Bình Phú (viết tắt: Bình Phú) cũng đếm được gần chục ở quận 6. Tiền thân của Bình Phú trước đây là công ty xây dựng và phát triển kinh tế thuộc UBND quận 6. Năm 1992, để lấy vốn cho doanh nghiệp của quận làm ăn, Chính phủ giao hơn 65 hecta đất ở hai phường 10 và 11. Mười lăm năm sau, doanh nghiệp kinh tế quận cũng xin thêm vài dự án ngoài lãnh địa được giao và cổ phần hoá thành Bình Phú. Hàng chục hecta đất được giao nay đã thành hàng trăm tỉ đồng theo giá thị trường.

Câu chuyện cổ phần hoá một doanh nghiệp nhà nước cấp quận chắc sẽ êm thấm nếu vị tổng giám đốc, ông Phạm Hữu Kiệt, không phản đối việc không định giá lại các dự án khi cổ phần hoá vào giữa năm 2005. Số là, ông chủ tịch hội đồng quản trị Lê Văn Minh đề nghị không định giá lại các dự án đang thực hiện dở dang khi cổ phần hoá, một công đoạn bắt buộc để định giá lại giá trị doanh nghiệp khi cổ phần. Hơn chục dự án dở dang, được định trên sổ sách là 104 tỉ.

Nhà nước mất bao nhiêu?

Chắc chắn, hai cò Ng. và M. khi rao bán mỗi căn nhà với giá từ 4 tỉ đồng trở lên sẽ không biết dự án 4,8 hecta đường 23 đã được Bình Phú tự định giá để cổ phần hoá chỉ hơn 13 tỉ. Chia bình quân, mỗi mét vuông tại đây chỉ khoảng gần 280.000 đồng. Tương tự, các cò đất ở dự án khu định cư nam Lý Chiêu Hoàng cũng không biết, cả dự án được định với giá chưa đầy 130 triệu đồng, tương đương 7m2 đất đang rao bán hiện nay.

Sau khi Bình Phú cổ phần hoá xong vào tháng 9.2007, ông Kiệt đề nghị định giá lại các dự án dở dang mà khi cổ phần hoá chỉ định giá trên giấy tờ. Viện dẫn các quy định về cổ phần hoá, Chính phủ đã hướng dẫn, theo ông Kiệt, nếu định sát giá thị trường theo giá đất thành phố ban hành năm 2007, hơn chục dự án phải nằm ở mức giá 528 tỉ đồng. Số tiền này tương đương với 20.000m2 đất nền nhà và 12.000m2 đất xây chung cư. Nếu lấy 528 tỉ trừ đi số tiền định giá trên giấy là 104 tỉ và tiền đầu tư thêm để xây dựng hạ tầng cho 32.000m2 (khoảng 128 tỉ), thì phần chênh lệch nếu định giá lại sẽ là 296 tỉ. Tất nhiên, đây là phần vốn Nhà nước bị thất thoát khi cổ phần hoá Bình Phú.

Thực tế, dự án khu đô thị Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, cũng là một dự án dở dang của Bình Phú khi cổ phần hoá, được định giá trên sổ sách chỉ hơn 87 tỉ vào năm 2005. Sau đó Bình Phú đầu tư thêm 13 tỉ nữa và đã bán dự án này với giá 145 tỉ. Một minh chứng cho thấy, dự án không rẻ như cách tính toán trên giấy khi Bình Phú cổ phần hoá.

Vụ việc đã được phó chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Trung Tín chỉ đạo làm rõ vào đầu năm 2009, nhưng nay vẫn chưa thấy kết quả.

Doãn Khởi – Tùng Quang

sài gòn tiếp thị