Ngọc Viễn Đông muốn tiếp tục làm khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội
Mới đây, Công ty Ngọc Viễn Đông có văn bản gửi lãnh đạo TP.HCM về việc mong muốn tiếp tục thực hiện dự án khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội theo hướng giảm số lượng biệt thự, tăng không gian công cộng.
Trong báo cáo ngày 12/12/2025 về tình hình thực hiện, kiến nghị tháo gỡ khó khăn và định hướng quy hoạch dự án khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông (Ngọc Viễn Đông) cho biết muốn tham gia đề xuất điều chỉnh quy hoạch theo định hướng tăng tối đa không gian công cộng – cây xanh – công viên – quảng trường – bến tàu – không gian mở ven sông.
Trước đó, vào tháng 10, thành phố quyết định dừng dự án nhà ở tại khu vực Bến Nhà Rồng (quận 4 cũ) để mở rộng Không gian văn hóa Hồ Chí Minh và công viên.
Để thực hiện dự án, vào năm 2014, Ngọc Viễn Đông được thành lập với vốn 1,153.9 tỷ đồng (cơ cấu vốn gồm VIC 45%, CTCP Cảng Sài Gòn 26%, Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng Bến Nghé 29%). Do yêu cầu tăng vốn điều lệ lên 5,400 tỷ đồng để đáp ứng quy định pháp luật và yêu cầu tín dụng, tuy nhiên Cảng Sài Gòn không đủ khả năng góp vốn bổ sung, vì vậy dẫn đến cơ cấu vốn điều lệ gồm VIC 9.62%, Cảng Sài Gòn 5.56%, Hạ tầng Bến Nghé 84.82%.
Việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng đã được Công ty chi trả 337.1 tỷ đồng. Tài sản của Cảng Sài Gòn trên dự án không thể di dời khiến mặt bằng chưa thể bàn giao toàn bộ để Công ty thực hiện dự án. Ngọc Viễn Đông cho hay đã tạm ứng vốn và chi nhiều khoản phục vụ việc di dời Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội, như bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân, hỗ trợ người lao động mất việc, chi phí di dời cảng, nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tạm ứng vốn xây dựng Cảng Sài Gòn – Hiệp Phước giai đoạn 1 và đầu tư tuyến đường D3 kết nối cảng mới, cùng các chi phí tư vấn, khảo sát. Tuy nhiên, theo doanh nghiệp, từ năm 2014 đến nay, dự án vẫn chưa thể thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất do các cơ quan chức năng chưa hoàn tất việc xác định giá đất, các bộ, ngành chưa thống nhất phương án xử lý tài sản.
Theo đó, Ngọc Viễn Đông bày tỏ mong muốn đồng hành với TP.HCM trong việc rà soát và hoàn thiện phương án quy hoạch mới để tôn trọng, gìn giữ và phát huy những giá trị đặc biệt này. Công ty cho biết sẵn sàng điều chỉnh giảm quỹ đất nhà ở thấp tầng, không phát triển khu biệt thự và dành thêm nhiều diện tích cho các không gian công cộng, cây xanh, mặt nước, bến tàu.
Công ty kiến nghị thành phố tiếp tục ghi nhận tư cách chủ đầu tư của Công ty theo các quyết định đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm tính kế thừa, sự nhất quán pháp lý, tính liên tục của chủ trương và phù hợp với các quyết định của bộ, ngành trung ương và địa phương, đồng thời tránh phát sinh tranh chấp, khiếu nại không cần thiết.
Doanh nghiệp cho rằng việc dự án được triển khai ổn định theo đúng tư cách chủ đầu tư đã được phê duyệt góp phần “bảo toàn giá trị tài sản Nhà nước đang được quản lý, bảo đảm hiệu quả xử lý tài sản và duy trì ý nghĩa của dự án được hình thành từ chủ trương di dời cảng theo định hướng chiến lược lớn của Chính phủ”.
Doanh nghiệp đề nghị thành phố khẩn trương xác định và phê duyệt giá đất hoặc cho phép áp dụng cơ chế “tạm xác định giá đất” để Công ty có thể tạm nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước, gỡ điểm nghẽn pháp lý tồn tại nhiều năm qua.
Ngoài ra, Ngọc Viễn Đông kiến nghị UBND TP.HCM gửi ý kiến đề nghị Bộ Tài chính sớm ban hành quyết định phê duyệt giá trị tài sản trên đất của CTCP Cảng Sài Gòn (cổ đông sáng lập) để Công ty có cơ sở thực hiện, bàn giao mặt bằng khu đất.
Ngay sau khi nộp hoặc tạm nộp tiền sử dụng đất, UBND thành phố cho phép Công ty triển khai ngay các thủ tục đầu tư, Ngọc Viễn Đông kiến nghị. Trong đó gồm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty, cho phép Công ty thực hiện thẩm định thiết kế cơ sở dự án, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường, đánh giá tác động giao thông và các văn bản thỏa thuận đấu nối khác. Thành phố cấp giấy phép xây dựng khi Công ty đáp ứng đủ 3 điều kiện gồm: đã nộp hoặc tạm nộp tiền sử dụng đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoàn thành thẩm định thiết kế cơ sở, phòng cháy chữa cháy, môi trường và hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật công trình. Ngoài ra, cho phép Công ty triển khai thi công theo phân kỳ (ưu tiên hạ tầng, công viên, giao thông) và gia hạn tiến độ thực hiện trong quyết định chủ trương đầu tư.
Đối với phần vốn góp tương ứng 84.82% của Công ty hiện đang bị áp dụng biện pháp kê biên để bảo đảm giá trị tài sản nhằm phục vụ cho việc thi hành án vụ Vạn Thịnh Phát và sẽ được xử lý bởi cơ quan Nhà nước theo trình tự, thủ tục quy định của pháp luật về thi hành án. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp cho rằng dự án Nhà Rồng – Khánh Hội là tài sản trọng yếu và duy nhất gắn liền với phần vốn này. Vì vậy, khi dự án được tháo gỡ và tiếp tục triển khai sẽ giúp Công ty thực hiện đúng trách nhiệm và bảo đảm giá trị tài sản.
Thu Minh
