Ông Nguyễn Quốc Hiệp: Cần đầu mối thống nhất thanh kiểm tra các doanh nghiệp bất động sản
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, lĩnh vực bất động sản vẫn gặp nhiều rào cản thể chế khi các hướng dẫn đầu tư chưa thống nhất, khiến doanh nghiệp lúng túng trong việc triển khai; do đó, cần một đầu mối rõ ràng để chuẩn hóa quy trình đầu tư.
Hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai trong năm 2025
Tại tọa đàm giữa Thủ tướng Chính phủ và cộng đồng doanh nghiệp, Bộ Tài chính đề xuất nhiều giải pháp nhằm hiện thực hóa Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân. Trong đó, có các vấn đề về đất đai – một điểm nghẽn kéo dài nhiều năm - nhằm mở đường cho doanh nghiệp tư nhân tiếp cận dễ dàng hơn.
Bộ Tài chính cho biết, chậm nhất trong năm 2025, sẽ hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, bước đi then chốt trong quá trình số hóa quản lý và minh bạch hóa thông tin sở hữu.
Cùng với đó, thực hiện giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai, giảm thiểu thời gian giải quyết thủ tục thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – vốn là một trong những rào cản lớn khiến nhiều dự án của doanh nghiệp tư nhân bị đình trệ, đội vốn hoặc mất cơ hội kinh doanh.
Đáng chú ý, mỗi khu hoặc cụm công nghiệp sẽ phải dành tối thiểu 20ha hoặc 5% tổng quỹ đất đã có hạ tầng để cho các doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo thuê; giảm tối thiểu 30% tiền thuê đất trong 5 năm đầu hoạt động; triển khai chính sách hỗ trợ cho các doanh nghiệp thuê nhà, đất là tài sản công.
Các thủ tục nào không bỏ được thì cần số hoá
Cũng tại tọa đàm, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho rằng Nghị quyết 66 và 68 của Bộ Chính trị là “chìa khoá vàng” giúp doanh nghiệp vượt rào cản, đánh dấu cuộc cách mạng nhận thức về vai trò kinh tế tư nhân. Tuy nhiên, để biến nhận thức thành hành động, cần sự vào cuộc đồng bộ của toàn hệ thống chính quyền.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam
|
Ông Hiệp cho rằng, công tác thanh kiểm tra là một trong những rào cản lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Mặc dù Nghị quyết 68 quy định rõ, mỗi năm chỉ kiểm tra một lần nếu cần thiết, song thực tế chưa có cơ quan nào đứng ra điều phối. Nhiều doanh nghiệp phải tiếp đón cùng lúc các đoàn thanh tra từ thuế, quản lý đất đai, xây dựng, quy hoạch, phòng cháy chữa cháy... gây lãng phí thời gian và chi phí. Do đó, ông Hiệp kiến nghị cần xác định rõ đầu mối điều phối.
Bên cạnh đó, các vấn đề về thể chế và hệ thống pháp luật dù đã có những thay đổi tích cực với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhưng nhiều nghị định hướng dẫn vẫn chưa theo kịp thực tế. Như Nghị định 103 về hướng dẫn thu tiền sử dụng đất còn nhiều bất cập, khiến doanh nghiệp bị động trong tài chính vì không được tham gia định giá đất, nhưng lại phải nộp bổ sung nếu định giá bị chậm. Ông Hiệp đề nghị các văn bản pháp quy cần được soạn thảo kỹ hơn, lấy ý kiến chuyên gia và có sự tham gia góp ý từ chính các doanh nghiệp – đối tượng chịu tác động trực tiếp.
Theo ông Hiệp, Nghị quyết 68 nhấn mạnh doanh nghiệp là đối tượng phục vụ thay vì đối tượng quản lý, nhưng thực tế còn vướng mắc lớn về nhận thức. “Một dự án mất 7 tháng chỉ vì thủ tục lòng vòng giữa các bộ ngành, chờ đợi thủ tục, giấy tờ không rõ ràng. Nếu là quan điểm phục vụ, chắc là chúng tôi sẽ được trả lời sớm hơn”, ông Hiệp nêu quan điểm và đề xuất địa phương nên gặp doanh nghiệp 6 tháng một lần, để rà soát, cải tiến thủ tục.
Về cải cách hành chính, ông nhấn mạnh cần cắt giảm thực chất các thủ tục đầu tư, cấp phép. Với những thủ tục không thể bỏ, cần số hóa quy trình, quy định rõ thời gian xử lý và đơn vị chịu trách nhiệm. Riêng với bất động sản, cần cơ quan thống nhất hướng dẫn thủ tục đầu tư theo quy trình tối giản.
Thanh Tú
