Quĩ đầu tư bất động sản, bao giờ?
Các quĩ đầu tư nước ngoài tại Việt Nam cho rằng tình trạng sử dụng đất manh mún, lãng phí sẽ còn tiếp diễn và bộ mặt các đô thị của Việt Nam khó mà thay đổi nếu thiếu những nhà phát triển và quản lý bất động sản (BĐS) chuyên nghiệp...
Các quĩ đầu tư nước ngoài tại Việt Nam cho rằng tình trạng sử dụng đất manh mún, lãng phí sẽ còn tiếp diễn và bộ mặt các đô thị của Việt Nam khó mà thay đổi nếu thiếu những nhà phát triển và quản lý bất động sản (BĐS) chuyên nghiệp.
Một số nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội từ thị trường BĐS và đang nhắm đến việc thành lập quĩ tín thác đầu tư BĐS (REIT) để khai thác thị trường này.
REIT thu nhỏ
|
Một quĩ đầu tư được gọi là REIT khi có 100 cổ đông trở lên, đầu tư ít nhất 75% giá trị tài sản vào BĐS, 75% thu nhập của họ đến từ tiền cho thuê BĐS và ít nhất 90% lợi nhuận thu được phải được dùng để trả cổ tức cho cổ đông. |
Một công ty nhà nước được giao một khu đất rộng gần 10.000m2 trong nội thành Tp.HCM với điều kiện phải trả vài chục tỉ đồng cho ngân hàng phát mại (đơn vị thế chấp đất vay tiền đã bị phá sản). Khu đất để trống trong một thời gian dài vì công ty này không có vốn để biến nó thành sản phẩm “giá trị gia tăng”.
Một tổ chức đầu tư tài chính nhận ra vị trí rất đẹp của khu đất và quyết định nhảy vào. Dĩ nhiên họ cũng không có trong tay hàng chục triệu USD để biến khu đất này thành trung tâm thương mại hay chung cư cao cấp.
Họ ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với công ty nhà nước kia, kêu gọi vốn từ những nhà đầu tư khác (kể cả ngân hàng), chọn nhà thầu rồi thuê công ty thiết kế, công ty giám sát xây dựng và đơn vị quản lý tòa nhà sau khi đi vào hoạt động. Một người trong cuộc nhận xét khi một nhóm các nhà đầu tư liên kết với nhau để phát triển dự án BĐS, có thể gọi đó là một REIT thu nhỏ tại Việt
Ông Chris Freund, giám đốc Quĩ doanh nghiệp Mekong, cho rằng REIT là một sự chọn lựa tốt cho những nhà đầu tư nước ngoài thụ động - những người muốn đầu tư vào các dự án BĐS tại Việt Nam nhưng lại không muốn tự mình phát triển và quản lý dự án. So với việc đầu tư trực tiếp vào BĐS, REIT cho phép họ đầu tư vào tài sản mang tính thanh khoản (cổ phần của REIT có thể được mua bán dễ dàng) và có dịp tiếp cận vào các dự án BĐS có qui mô lớn mà các nhà đầu tư tư nhân không thể tự mình thực hiện.
Tuy nhiên, theo ông Brett Ashton, giám đốc chi nhánh Tp.HCM của Chesterton Vietnam thuộc tập đoàn quản lý bất động sản (BĐS) nổi tiếng thế giới Chesterton Petty (có trụ sở tại Anh), điều quan trọng hơn cả khi đầu tư vào REIT là nhà đầu tư có thể phân tán rủi ro thay vì đem cả gia sản đánh cược vào một dự án nào đó. “Một trong những cản ngại cho nhà đầu tư khi đầu tư vào BĐS ở Việt
|
Quĩ đầu tư BĐS là một khái niệm còn mới ở Việt |
Và đó chính là lợi thế của REIT, bởi khi một nhà đầu tư muốn rút lui, anh ta chỉ cần bán lại chứng chỉ quĩ đầu tư thay vì tìm đối tác bán nguyên một tòa nhà nếu đầu tư trực tiếp”, ông Ashton nói.
Ông Ashton cũng cho biết mỗi tháng Chesterton
Luật chung cư?
Điểm khác nhau cơ bản giữa REIT và các công ty đầu tư BĐS hiện tại của Việt Nam là REIT mua hoặc phát triển BĐS để vận hành và quản lý chúng như là một phần trong danh mục đầu tư của họ chứ không phải bán chúng ngay sau khi dự án hoàn tất. Đây cũng chính là điểm mấu chốt trong việc phát triển BĐS, đặc biệt là các chung cư cao tầng của ta hiện nay.
Theo ông Brett Ashton, Việt
|
“Do thị trường BĐS ở ta có tính rủi ro lớn và khó thu hồi vốn nên để bảo vệ nhà đầu tư, luật qui định các quĩ không được đầu tư quá 10% giá trị tài sản vào BĐS. Vì thế chuyện cho phép thành lập các REIT sẽ phải được cân nhắc kỹ”. Ông Vũ Bằng, Phó chủ tịch Ủy ban Chứng khoán nhà nước |
Người dân Việt
Theo ông Lam, ở một số nước luật chung cư qui định rõ ràng trách nhiệm của các bên liên quan khi có sự cố xảy ra và trách nhiệm của từng chủ căn hộ trong việc trả phí quản lý và phí dịch vụ. Luật chung cư sẽ cũng qui định như thế nào là diện tích sử dụng chung và mọi người có quyền hưởng thụ những công trình và dịch vụ chung này ra sao.
Mối quan tâm của các nhà phát triển BĐS là Việt
TT
