Tăng mức đặt cọc đấu giá đất lên tới 50%
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết mới nâng mạnh tiền đặt trước và tăng chế tài xử lý hành vi bỏ cọc trong đấu giá quyền sử dụng đất ở, nhằm ngăn chặn trục lợi và ổn định thị trường.
Ngày 06/01, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP nhằm xử lý các khó khăn, vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở cho cá nhân. Nghị quyết tập trung vào 2 nội dung cốt lõi là nâng mức tiền đặt trước và tăng chế tài xử lý đối với hành vi vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá, qua đó ngăn chặn tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc để trục lợi.
Nâng trần tiền đặt trước, chặn "trả giá cao rồi bỏ cọc"
Theo Luật Đấu giá tài sản, tiền đặt trước khi đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân hiện dao động từ 5% đến 20% giá khởi điểm. Tuy nhiên, Nghị quyết mới đã điều chỉnh đáng kể khung này.
Cụ thể, tiền đặt trước tối thiểu được nâng lên 10% và tối đa lên tới 50% giá khởi điểm. Việc nâng mạnh mức đặt trước được Chính phủ xác định là giải pháp trực diện nhằm hạn chế hiện tượng đẩy giá trúng đấu giá lên cao bất thường, sau đó bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường và ảnh hưởng đến công tác quản lý đất đai.
Bỏ cọc có thể bị cấm đấu giá tới 5 năm
Song song với việc siết tiền đặt trước, Nghị quyết cũng quy định rõ chế tài xử lý đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở nhưng không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Theo đó, người trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá, dẫn đến việc hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá, sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở từ 2 đến 5 năm. Trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá, thời gian bị cấm tham gia đấu giá dao động từ 6 tháng đến 3 năm, tùy mức độ vi phạm.
Thẩm quyền quyết định cấm tham gia đấu giá thuộc về cơ quan đã phê duyệt kết quả trúng đấu giá. Trong vòng 10 ngày kể từ khi ban hành quyết định hủy kết quả đấu giá, cơ quan này phải xem xét và ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá theo quy định.
Công khai vi phạm trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia
Nghị quyết cũng yêu cầu việc ban hành, gửi và đăng tải quyết định cấm tham gia đấu giá được thực hiện công khai trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, đồng thời bảo đảm quyền khiếu nại, khởi kiện của người bị xử lý theo quy định pháp luật hiện hành.
Trình tự, thủ tục và thời hiệu xử lý vi phạm được áp dụng theo Nghị định số 172/2024/NĐ-CP, bảo đảm tính thống nhất với hệ thống pháp luật về đấu giá tài sản.
Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP có hiệu lực từ ngày 06/01/2026 đến hết ngày 28/02/2027. Trong thời gian này, nếu các quy định về tiền đặt trước hoặc cấm tham gia đấu giá trong Nghị quyết khác với các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan, thì áp dụng theo Nghị quyết này.
Trường hợp các luật, nghị quyết của Quốc hội hoặc văn bản pháp luật mới được ban hành và có hiệu lực trước ngày 01/03/2027, các quy định tương ứng trong Nghị quyết sẽ chấm dứt hiệu lực, bảo đảm tính linh hoạt và cập nhật của chính sách.
Tùng Phong
