TP.HCM tăng cường kiểm tra môi giới dự án chưa đủ pháp lý
Tại họp báo kinh tế – xã hội TP.HCM diễn ra vào chiều 11/12, ông Huỳnh Lê Công Trường - Phó Trưởng Phòng kiểm tra chuyên ngành Sở Xây dựng đã có một số chia sẻ về tình trạng nhiều đơn vị và môi giới rao bán, nhận cọc các dự án, chung cư chưa đủ điều kiện pháp lý.
Ông Huỳnh Lê Công Trường - Phó Trưởng Phòng kiểm tra chuyên ngành Sở Xây dựng chia sẻ thông tin tại họp báo
|
Đại diện Sở Xây dựng cho biết theo quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện về quy chế hoạt động, có cơ sở vật chất đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ và có tối thiểu một cá nhân sở hữu chứng chỉ môi giới bất động sản.
Trước khi chính thức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp phải gửi đầy đủ thông tin của mình đến cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh, nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải lên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Để tăng cường tính tuân thủ, ngày 31/3/2025 Sở Xây dựng đã ban hành Thông báo số 1171, đề nghị các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, sàn giao dịch, tư vấn và quản lý bất động sản trên địa bàn thực hiện nghiêm Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Sở đồng thời khẳng định sẽ phối hợp chặt chẽ với các Sở ngành và UBND cấp xã để tăng cường kiểm tra hoạt động môi giới bất động sản và xử lý vi phạm. Các cơ quan báo chí đươc yêu cầu phối hợp cơ quan quản lý nhà nước tăng cường công tác tuyên truyền quy định pháp luật về điều kiện, phạm vi hoạt động môi giới bất động sản; các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, kinh doanh mua bán để người dân nắm rõ; cung cấp tài liệu, hồ sơ liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản của các dự án nêu trên đến cơ quan quản lý nhà nước để xem xét xử lý hành vi vi phạm.
Liên quan đến công tác kiểm soát tại các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, Sở Xây dựng cho biết ngày 10/10/2025 đã ban hành Thông báo số 11410 yêu cầu các chủ đầu tư tuân thủ đầy đủ quy định về công khai thông tin dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh. Chủ đầu tư phải công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch, không được ủy quyền cho cá nhân hay tổ chức khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng sản phẩm bất động sản.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Đối với các dự án chậm đưa đất vào sử dụng, Sở Xây dựng đã kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra và đề xuất biện pháp xử lý theo thẩm quyền.
Khang Di
