Cách UOB âm thầm nhảy vào thị trường bất động sản Việt Nam

Cách UOB âm thầm nhảy vào thị trường bất động sản Việt Nam

UOB tham gia thâu tóm một doanh nghiệp đầu tư và phát triển bất động sản tại Việt Nam. Thương vụ kín tiếng này đã được hoàn tất trong những tháng vừa qua và trải qua một ma trận sở hữu tầng tầng lớp lớp.

Theo tìm hiểu, vào cuối tháng 2, Birch Real Estate Business Limited Liability Company (BIRCH), công ty con của UOB, đã hoàn tất việc mua lại Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Đông (gọi tắt là BĐS Đông Dương) với tổng giá trị tiền mặt 6.9 ngàn tỷ đồng, tương đương 365 triệu USD.

Giá trị tài sản thuần của Công ty BĐS Phương Đông tại ngày 28/02/2025 là 2.4 ngàn tỷ đồng. Giá mua do hai bên thỏa thuận, sau giao dịch BĐS Phương Đông trở thành công ty con do BIRCH nắm 100%.

Trong báo cáo mới đây PwC cho biết, giá trị thương vụ là 270 triệu USD, thông qua công ty con, UOB nắm 100% quyền sở hữu BĐS Phương Đông.

Trước thời điểm bị thâu tóm, tháng 12/2024, BĐS Phương Đông do bà Vũ Thị Phương Thu làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Vốn điều lệ 2,811 tỷ đồng; trong đó CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI) nắm 90%, Công ty TNHH Môi giới Masterise Agents 10% (cập nhật vào tháng 12/2024).

Sau đó, Đầu tư và Phát triển Sài Gòn thoái sạch, Môi giới Masterise Agents nắm 99.99% và bà Bùi Thị Mỹ Duyên nắm 0.01%. Đến đầu tháng 2/2025, BĐS Phương Đông nâng vốn điều lệ lên 2,966 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu không đổi, bà Vũ Thị Phương Thu làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Ngày 24/02, đại diện pháp luật Công ty đổi sang ông Ko Eng Ken (quốc tịch Singapore) – Chủ tịch HĐTV và ông Nguyễn Minh Lộc – Tổng Giám đốc. Đồng thời, chủ doanh nghiệp đổi sang Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Bạch Dương (gọi tắt là BĐS Bạch Dương).

BĐS Bạch Dương chỉ mới thành lập hồi tháng 10 năm ngoái; ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ 1 tỷ đồng, do Công ty TNHH Tư vấn Cedar làm chủ sở hữu, đại diện pháp luật gồm ông Wee Chai Lin, Corrine (quốc tịch Singapore) – Chủ tịch HĐQT và bà Ngô Thuỵ Thanh Tâm – Tổng Giám đốc.

Tháng 12/2024, Công ty nâng vốn lên gần 750 tỷ đồng. Giữa tháng 2/2025, tức trước thời điểm hoàn tất thương vụ thâu tóm BĐS Phương Đông khoảng 10 ngày, công ty nâng vốn lên gần 4,846 tỷ đồng. Phần vốn uỷ quyền cho ông Corrine gần như tuyệt đối 99.998%, còn lại chia đều cho hai cá nhân người Việt là bà Tâm và bà Nguyễn Thị Hoài Thu.

Tư vấn Ceda thành lập trước BĐS Bạch Dương khoảng 2 tuần ngày; đặt trụ sở cùng địa chỉ với BĐS Bạch Dương ở số 67 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Thành, quận 1 cũ, TPHCM. Công ty đăng ký duy nhất 1 ngành nghề kinh doanh là dịch vụ tư vấn quản lý. Cách thức sở hữu vốn gần như giống hoàn toàn với BĐS Bạch Dương. Cụ thể, vốn điều lệ ban đầu 1 tỷ đồng, do Công ty TNHH Tư vấn Daisy làm chủ sở hữu. Hai đại diện pháp luật gồm ông Witthawat Phetgajaysaeng (quốc tịch Thái Lan) – Chủ tịch HĐQT và ông Đỗ Hoàng – Tổng Giám đốc. Đến tháng 12/2024, Tư vấn Cedar tăng vốn lên gần 750 tỷ đồng, 99.998% vốn uỷ quyền cho ông Phetgajayaeng, còn lại chia đều cho ông Tùng và ông Huỳnh Thanh Thanh.

Tư vấn Daisy thành lập tháng 9/2024, trụ sở cũng tại 67 Nguyễn Thị Minh Khai. Vốn điều lệ 1 tỷ đồng, do CTCP Bạch Đàn sở hữu, đại diện pháp luật là bà Mona Yong Lai Peng (Singapore) – Chủ tịch HĐQT, và bà Ngô Thuỵ Thanh Tâm – Tổng Giám đốc.

Cũng trong tháng 12/2024, Công ty nâng vốn lên gần 750 tỷ đồng; trong đó bà Peng được uỷ quyền 99.998% vốn, còn lại chia đều cho bà Tâm và bà Nguyễn Thị Hoài Thu. Giữa tháng 2/2025, Công ty nâng vốn lên bằng đúng BĐS Phương Đông 4,846 tỷ đồng; tỷ lệ uỷ quyền vốn không thay đổi.

Công ty Bạch Đàn thành lập tháng 8/2024; trụ sở cũng tại số 67 Nguyễn Thị Minh Khai. Với một ngành nghề duy nhất là dịch vụ tư vấn quản lý, vốn điều lệ ban đầu 1 tỷ đồng; trong đó ông Trương Thanh Trấn – Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật nắm 99.998%, còn lại chia đều cho ông Đỗ Hoàng Tùng và ông Nguyễn Minh Lộc – Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Ông Lộc là Tổng Giám đốc BĐS Phương Đông.

Chỉ hai tháng sau, tháng 10/2024, đại diện pháp luật chuyển sang ông Lai Jing Wey (Singapore) – Chủ tịch HĐQT và ông Lộc – Tổng Giám đốc. Đồng thời 99.998% vốn do nước ngoài nắm là Linden Property Investment Vietnam Pte. Ltd (trụ sở tại UOB Plaza, Singapore).

Tháng 12/2024, Công ty nâng vốn lên gần 750 tỷ đồng, bằng đúng như những doanh nghiệp con, cháu, chắt. Giữa tháng 2/2025, vẫn là động thái tăng vốn lên 4,846 tỷ đồng cùng tỷ lệ sở hữu của nước ngoài không thay đổi.

Ma trận sở hữu tầng tầng lớp lớp tại BĐS Phương Đông khi UOB thâu tóm

Người viết tổng hợp

Ông Witthawat Phetgajaysaeng. Ảnh: Bangkok Pos BĐS Phương Đông là công ty sáng lập và nắm 50% vốn Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội vào tháng 5/2019. Sau đó có thời điểm BĐS Phương Đông nâng sở hữu lên 58.653% vào tháng 6/2019, rồi chuyển hết cho Công ty TNHH Đầu tư Eastern Real. BĐS Phương Đông Hà Nội chính là chủ mới của Saigon Glory, chủ đầu tư siêu tứ giác Bến Thành The Spirit of Saigon. Với các lãnh đạo nước ngoài, theo tìm hiểu, ông Witthawat Phetgajaysaeng là Phó Chủ tịch Cấp cao Phụ trách Quản lý Dự án tại UOB, Trưởng khối dịch vụ bất động sản doanh nghiệp của UOB Thái Lan. Bà Mona Yong Lai Peng, ông Lai Jing Wey cũng là những nhân sự cấp cao của UOB trong lĩnh vực pháp lý, quản lý, vận hành, cho thuê các dự án văn phòng, thương mại. Hồi tháng 4, UOB Singapore công bố rót thêm 2,000 tỷ đồng để tăng vốn điều lệ Ngân hàng TNHH Một Thành Viên United Overseas Bank (Việt Nam) lên 10,000 tỷ đồng, nếu được cơ quan chức năng Việt Nam chấp thuận, UOB Việt Nam sẽ trở thành ngân hàng có vốn điều lệ lớn thứ hai trong khối ngân hàng có vốn sở hữu nước ngoài tại Việt Nam. Cùng với tăng vốn ngân hàng, lãnh đạo UOB cũng thông tin về xây dựng trụ sở mới UOB Plaza bên sông Sài Gòn, ngay trung tâm quận 1, TPHCM. Dự án sẽ hỗ trợ hoạt động kinh doanh của tập đoàn, mở rộng quy mô nhân sự trong 5 năm tới.

Thu Minh

FILI - 19:57:39 05/12/2025