Ông Trump thúc đẩy kế hoạch đưa Fannie Mae và Freddie Mac lên sàn chứng khoán
Các giám đốc điều hành ngân hàng đã gặp Tổng thống Mỹ Donald Trump để thảo luận về tương lai của các tập đoàn cho vay thế chấp Mỹ.
Trụ sở Freddie Mac. Cổ phiếu Fannie và Freddie, vốn được giao dịch trên thị trường phi tập trung (OTC) thay vì các sàn giao dịch chính thống của Phố Wall, đã tăng vọt lần lượt 795% và 646% trong năm qua. Ảnh: Bloomberg
|
Chính quyền Trump đang thúc đẩy kế hoạch đưa hai gã khổng lồ cho vay thế chấp của Mỹ là Fannie Mae và Freddie Mac lên sàn chứng khoán vào cuối năm nay, qua đó giúp hai tổ chức này thoát khỏi sự kiểm soát của Chính phủ.
Theo nguồn tin thân cận, chính quyền đang cân nhắc huy động khoảng 30 tỷ USD thông qua một đợt chào bán cổ phiếu, với tổng định giá của hai công ty vào khoảng 500 tỷ USD.
Dù một quan chức cấp cao Nhà Trắng cảnh báo kế hoạch đối với hai cơ quan nhà ở này có thể thay đổi trong vài tháng tới, quá trình tư nhân hóa có thể tác động đến hoạt động của thị trường thế chấp Mỹ và mang lại khoản lợi nhuận bất ngờ cho các quỹ phòng hộ.
Trong những tuần gần đây, lãnh đạo một số ngân hàng lớn nhất nước - gồm JPMorgan Chase, Citigroup và Bank of America - đã gặp Tổng thống Mỹ Donald Trump tại Washington để thảo luận về tương lai của Fannie Mae và Freddie Mac. Một nguồn tin am hiểu mô tả đây là một “chuyến đi câu” nhằm thu thập ý kiến từ các lãnh đạo Phố Wall.
Ông Trump từng nhiều lần bày tỏ mong muốn đưa các tập đoàn thế chấp này khỏi sự kiểm soát của Chính phủ, và hồi tháng 5, ông làm dấy lên làn sóng đồn đoán mới khi đăng trên Truth Social rằng ông đang “cân nhắc rất nghiêm túc việc đưa Fannie Mae và Freddie Mac lên sàn chứng khoán”.
Tuy vậy, một số nhà phân tích trong ngành nhà ở hoài nghi khả năng hai cơ quan này đạt mức định giá 500 tỷ USD, đồng thời cho rằng vẫn còn nhiều câu hỏi lớn quanh cấu trúc vốn phức tạp của họ.
Fannie Mae và Freddie Mac giữ vai trò then chốt đối với thị trường cho vay mua nhà khổng lồ của Mỹ thông qua hoạt động mua lại và tái chứng khoán hóa các khoản thế chấp. Hai thực thể này do Chính phủ thành lập, sau đó chuyển giao cho các cổ đông tư nhân, đi kèm một sự bảo lãnh ngầm rằng nhà nước sẽ can thiệp nếu họ gặp khó khăn.
Họ đã sụp đổ và bị đặt dưới quyền kiểm soát của Chính phủ trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 sau gói giải cứu 189 tỷ USD, và kể từ đó vẫn nằm trong diện giám sát chặt chẽ. Hai cơ quan này thất bại do bảo lãnh các khoản thế chấp chất lượng thấp, dẫn đến thua lỗ lớn khi bong bóng nhà đất vỡ.
Đà bùng nổ của thị trường nhà ở Mỹ những năm gần đây đã giúp Fannie Mae và Freddie Mac phục hồi. Theo báo cáo lợi nhuận gần nhất, tính đến cuối tháng 6, Fannie đã cung cấp 178 tỷ USD tài trợ cho các khoản vay nhà ở, trong khi Freddie tài trợ 195 tỷ USD trong cùng giai đoạn.
Ông Trump trước đó cho biết “sự bảo lãnh ngầm” từ Chính phủ sẽ vẫn được duy trì ngay cả khi các công ty này lên sàn thông qua một đợt chào bán cổ phiếu, song Nhà Trắng chưa nêu rõ cơ chế hỗ trợ sẽ được thiết kế ra sao nếu họ niêm yết công khai.
Hai tỷ phú Bill Ackman và John Paulson từ lâu tin rằng Fannie Mae và Freddie Mac sẽ được "trả lại" cho nhà đầu tư tư nhân, và họ sẽ kiếm bộn tiền nếu dự đoán này thành hiện thực. Cổ phiếu của hai công ty này - hiện chỉ giao dịch ở thị trường "chợ đen" chứ không phải sàn chính thức - đã tăng vọt 795% và 646% trong năm qua.
Quốc An (Theo FT)
